73 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 217,1 m² · constr. 1989 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769018779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
94245769018779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 354 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 864 m · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 701 718 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 638 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −42 364 $ | 412 151 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 797 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 455 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 832 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 250 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 6 % |
| 8 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 920 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 52 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 612 854 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 810 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +177 320 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 1 038 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.