50 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769019124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
94245769019124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 541 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 716 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 636 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 699 $ Poids 32 % |
| 4 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 51 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 551 317 $ Poids 31 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 747 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 095 $ Poids 14 % |
| 6 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 725 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 914 840 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.