49 Rue Val-d'Isère · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
454 200 $
Chalet · 3 869 $/m² · 117,4 m² · constr. 2005 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769019537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94245769019537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 559 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 333 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 662 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 915 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −68 206 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 088 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 944 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 631 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 737 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −275 $ | 62 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 791 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 667 443 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 819 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 35 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 237 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 636 623 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.