40 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769027096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94245769027096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 75 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 208 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 858 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 751 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 668 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 624 $ | 58 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 028 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.