33 Rue Innsbruck · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 115,5 m² · constr. 1989 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769027445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
94245769027445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 47 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 308 826 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 893 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +140 385 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 336 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 622 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 57 386 $ Poids 48 % |
| 7 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −76 408 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 828 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 628 $ Poids 43 % |
| 9 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 007 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 170 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 990 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 672 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.