25 Rue Innsbruck · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
498 800 $
Chalet · 5 185 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769027646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94245769027646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 212 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 53 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 895 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 455 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 799 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 736 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 428 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 716 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 58 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 922 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 966 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.