21 Rue Innsbruck · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
559 700 $
Chalet · 6 038 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769027907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
94245769027907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 79 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 195 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 68 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 581 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 828 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 689 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 422 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 764 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 903 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 745 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 58 012 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 518 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −43 240 $ | 566 524 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 401 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 680 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.