81 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 109 m² · constr. 2006 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769028399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
94245769028399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 783 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 883 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 400 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 396 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 752 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 593 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 634 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 836 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 811 681 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 817 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 847 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 649 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 668 453 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.