149 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
617 600 $
Chalet · 4 359 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769037489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
94245769037489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 999 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 936 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 507 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 422 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 517 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 63 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 935 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 689 376 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 848 597 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.