16 Rue Verbier · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
472 500 $
Chalet · 6 234 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769047631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94245769047631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 335 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −45 942 $ | 503 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 381 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 171 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 325 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 976 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 143 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 896 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 52 205 $ Poids 36 % |
| 7 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 123 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 670 $ Poids 19 % |
| 9 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −57 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 901 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 333 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −54 622 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 670 734 $ Poids 15 % |
| 11 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 965 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.