40 Rue Sestrières · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
608 600 $
Chalet · 6 755 $/m² · 90,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769048548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94245769048548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 85 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 525 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 293 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 413 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 608 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 950 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 813 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 951 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 548 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 203 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 354 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 939 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +281 $ | 62 505 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 920 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 622 296 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.