49 Rue Sestrières · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 75,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769049406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94245769049406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 471 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 555 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 358 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −55 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 044 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 963 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +281 $ | 57 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 473 $ Poids 23 % |
| 6 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 314 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 833 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 966 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 438 193 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.