38 Rue Tremblant · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
564 700 $
Chalet · 4 877 $/m² · 115,8 m² · constr. 2004 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769054005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
94245769054005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 79 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 493 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −550 $ | 61 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +142 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 427 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 624 785 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −75 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 075 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 904 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 660 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 581 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 970 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 648 766 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.