45 Rue Verbier · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
548 000 $
Chalet · 8 644 $/m² · 63,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769055506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
94245769055506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 77 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 343 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 261 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +5 405 $ | 510 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 327 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 544 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 828 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 481 968 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 545 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 779 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 372 184 $ Poids 17 % |
| 7 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 403 559 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.