28 Rue Verbier · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
524 800 $
Chalet · 8 589 $/m² · 61,1 m² · constr. 2004 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769056106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
94245769056106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 75 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 301 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 293 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 526 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 739 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 466 795 $ Poids 44 % |
| 4 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 706 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 708 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 429 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 390 351 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.