28 Rue Sestrières · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769058052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
94245769058052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 299 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 750 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 817 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 335 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 613 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 962 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −281 $ | 62 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 975 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 595 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 997 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 624 779 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 239 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 793 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.