24 Rue Sestrières · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 226 m² · constr. 2009 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 506 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769058200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
94245769058200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 96 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 785 016 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 897 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −6 355 $ | 455 783 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 627 730 $ Poids 23 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 422 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 300 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 850 212 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 1 101 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.