49 Rue Whistler · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
607 400 $
Chalet · 5 452 $/m² · 111,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769069548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
94245769069548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 285 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +550 $ | 61 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 902 513 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 740 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +114 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 423 746 $ Poids 49 % |
| 7 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 624 425 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 605 707 $ Poids 28 % |
| 9 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 828 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 887 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 535 714 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 382 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 680 981 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.