40 Rue Whistler · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
682 100 $
Chalet · 4 364 $/m² · 156,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 491 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769069711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
94245769069711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 92 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 455 730 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 253 $ Poids 41 % |
| 3 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 580 240 $ Poids 38 % |
| 4 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +99 718 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 279 157 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 734 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 037 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 940 796 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.