45 Rue Whistler · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
625 200 $
Chalet · 3 445 $/m² · 181,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769069807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
94245769069807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 403 $ Poids 44 % |
| 2 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 562 758 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 238 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −66 947 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 672 663 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 621 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +88 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +208 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 382 190 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −78 107 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 711 154 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 262 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +550 $ | 76 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 523 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +87 652 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 000 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.