75 Rue Verbier · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
599 100 $
Chalet · 7 227 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 347 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769074339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94245769074339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 173 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −8 107 $ | 566 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 567 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −68 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 211 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 531 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 332 675 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 696 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 58 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 513 322 $ Poids 36 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 413 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 647 652 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 465 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 743 312 $ Poids 23 % |
| 11 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 842 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 558 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.