80 Rue Courchevel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 221,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769075397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
94245769075397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 90 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 315 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 770 941 $ Poids 37 % |
| 3 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 447 864 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 616 503 $ Poids 17 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 414 887 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 684 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 655 154 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 100 $ Poids 4 % |
| 8 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 455 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 844 212 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 1 093 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.