21 Rue Courchevel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
597 600 $
Chalet · 7 369 $/m² · 81,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769077720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
94245769077720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 201 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 60 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +5 405 $ | 573 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 817 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 430 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −80 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 229 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 337 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 336 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 707 262 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 281 $ Poids 35 % |
| 7 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 175 $ Poids 31 % |
| 8 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 416 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 654 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 255 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 009 $ Poids 19 % |
| 11 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 853 607 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 593 517 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.