23 Rue Whistler · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
440 700 $
Chalet · 6 973 $/m² · 63,2 m² · constr. 2008 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769078625300000023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94245769078625300000023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 201 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 9 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 193 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +5 405 $ | 509 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 590 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 285 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 894 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 481 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 919 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 371 673 $ Poids 16 % |
| 7 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 403 010 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.