191 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 3 500 $/m² · 142,7 m² · constr. 2021 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769104112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94245769104112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 463 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-17 · 326 m · Vendu 448 402 $ (3 810 $/m²) 117,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 489 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 144 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 410 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 741 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 457 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 761 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 385 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 414 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 761 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 385 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 414 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 584 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-12 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 186 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 445 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.