46 Rue Val-d'Isère · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
592 500 $
Chalet · 4 120 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769110413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
94245769110413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 163 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 997 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 133 196 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 93 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 520 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 915 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 806 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 697 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 763 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 65 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 689 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 853 887 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.