81 Rue Val-d'Isère · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 157,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769120782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
94245769120782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 77 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 306 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 137 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 534 811 $ Poids 41 % |
| 3 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +103 604 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 292 $ Poids 39 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 589 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 755 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 499 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 801 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 887 638 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.