32 Rue Davos · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
538 800 $
Chalet · 3 120 $/m² · 172,7 m² · constr. 2012 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769150263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
94245769150263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 909 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 945 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 560 824 $ Poids 39 % |
| 3 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 206 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 778 756 $ Poids 23 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 572 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 993 188 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.