40 Rue Davos · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 4 477 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769150553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94245769150553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 444 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 448 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 595 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 269 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 66 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 347 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 963 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 797 622 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +281 $ | 61 295 $ Poids 41 % |
| 9 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 167 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 776 092 $ Poids 28 % |
| 11 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 616 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 583 766 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.