Rue Davos · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
323 700 $
Terrain · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 19 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769150742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
94245769150742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-17 · 25 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-17 · 598 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 55 % |
| 4 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 679 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 211, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-26 · 739 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue D'aspen, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-17 · 618 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-06 · 885 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 50 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 919 $ Poids 38 % |
| 11 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 666 500 $ Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.