653 2e Rang Ouest · Bégin
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 138,3 m² · constr. 1931 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
399025317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
94250399025317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 66 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 256 086 $ Poids 17 % |
| 2 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 923 $ Poids 2 % |
| 3 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.