326 4e Rang · Bégin
Valeur estimée
214 900 $
Autre · 1 224 $/m² · 175,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ -2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
399387637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
94250399387637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 56 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 373, 375, 4e Rang, Bégin 2024-09-10 · 594 m · Vendu 89 000 $ (532 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 117 201 $ Poids 31 % |
| 2 | 102-104, rue Villeneuve, Bégin 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 654 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 686 $ Poids 24 % |
| 3 | 253, rue Parent Sud, Bégin 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 976 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 220 $ Poids 9 % |
| 4 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 312 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.