304 Route Principale · Bégin
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
409060882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
94250409060882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 54 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 581 $ Poids 0 % |
| 2 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 301 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue Tremblay, Bégin 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 139 995 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 006 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 95 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 293 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.