263 4e Rang · Bégin
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ -9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
409357863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
94250409357863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 49 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 733 $ Poids 64 % |
| 2 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 448 $ Poids 34 % |
| 3 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 276 $ Poids 27 % |
| 4 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 629 $ Poids 19 % |
| 5 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 912 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 313 855 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 941 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 105 286 $ Poids 12 % |
| 7 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.