256-258 4e Rang · Bégin
Valeur estimée
275 300 $
Autre · 1 515 $/m² · 181,7 m² · constr. 1930 · terrain 347 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 507,5 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 115 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
409464832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
94250409464832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 76 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-104, rue Villeneuve, Bégin 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 654 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 731 $ Poids 31 % |
| 2 | 371, 373, 375, 4e Rang, Bégin 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ (532 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 108 145 $ Poids 13 % |
| 3 | 253, rue Parent Sud, Bégin 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 976 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 247 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.