407 Chemin Ruisseau-Raphaël · Bégin
Valeur estimée
163 100 $
Chalet · 2 460 $/m² · 66,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 73 900 $ -7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
409656747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
94250409656747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 39 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin du Ruisseau-Raphaël, Bégin 2024-12-11 · 28 m · Vendu 140 000 $ (2 093 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 168 326 $ Poids 48 % |
| 2 | 113, rue Brassard, Bégin 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 997 $/m²) 62,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 320 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, rue Parent Sud, Bégin 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 114 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.