505 2e Rang Est · Bégin
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 141,4 m² · constr. 1928 · terrain 417 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 671,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
418980997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94250418980997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 85 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 255 151 $ Poids 4 % |
| 2 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.