248 Rue Parent Sud · Bégin
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419223635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94250419223635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 84 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 42 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 204 $ Poids 50 % |
| 3 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 812 $ Poids 37 % |
| 4 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 313 $ Poids 33 % |
| 5 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
| 6 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 335 535 $ Poids 9 % |
| 7 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 106 706 $ Poids 9 % |
| 8 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.