172 Rue Parent Sud · Bégin
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419238987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94250419238987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 76 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 673 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 613 m · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 896 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 280 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 119, rue Tremblay, Bégin 2024-06-11 · 328 m · Vendu 139 995 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 006 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 173 286 $ Poids 26 % |
| 6 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 577 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 97 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 667 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 293 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 128 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 029 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.