164 Rue Parent Sud · Bégin
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419239932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94250419239932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 84 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 543 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 300 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 324 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 566 m · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 151 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 460 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue Tremblay, Bégin 2024-06-11 · 280 m · Vendu 139 995 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 006 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 183 079 $ Poids 22 % |
| 8 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 620 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 311 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 530 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 100 067 $ Poids 21 % |
| 10 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.