108 Rue Villeneuve · Bégin
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419334283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
94250419334283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 70 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 312 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 173 m · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 994 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 289 636 $ Poids 40 % |
| 5 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 163 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 301 891 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue Tremblay, Bégin 2024-06-11 · 235 m · Vendu 139 995 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 006 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 624 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 126 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 98 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 157 $ Poids 22 % |
| 9 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 615 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 375 $ Poids 19 % |
| 10 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 020 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.