132 Rue Lemieux · Bégin
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419344699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
94250419344699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 67 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 29 m · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 270 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 269 470 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 50 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 291 528 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 47 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 97 732 $ Poids 26 % |
| 7 | 119, rue Tremblay, Bégin 2024-06-11 · 317 m · Vendu 139 995 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 006 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 168 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 036 $ Poids 17 % |
| 9 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.