153-155 Rue Villeneuve · Bégin
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419347665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
94250419347665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 51 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 268 m · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 207 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 308 329 $ Poids 26 % |
| 4 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 298 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 97 045 $ Poids 25 % |
| 5 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 297 799 $ Poids 25 % |
| 6 | 119, rue Tremblay, Bégin 2024-06-11 · 560 m · Vendu 139 995 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 006 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 846 $ Poids 24 % |
| 7 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 207 983 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.