105-107 Rue Parent Sud · Bégin
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 320,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 98 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
419352328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
94250419352328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 86 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-À-Raoul, Bégin 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 705 $/m²) 334,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 391 $ Poids 28 % |
| 2 | 253, rue Parent Sud, Bégin 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 976 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 3 % |
| 3 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 927 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 246 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 201 m · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 110 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, Rue Lapointe, Bégin 2024-05-15 · 270 m · Vendu 269 000 $ (2 706 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 359 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, Rue Lemieux, Bégin 2024-05-03 · 185 m · Vendu 89 464 $ (916 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −8 946 $ | 119 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.