285 2e Rang Est · Bégin
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458898732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94250458898732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 60 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 735 $ Poids 5 % |
| 2 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 174 478 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 204 786 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 279 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.