145 Chemin Rivière-à-l'Ours · Bégin
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 79 m² · constr. 2017 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ -8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478794014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94250478794014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 82 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 2 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 71 m · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 375 $ Poids 32 % |
| 4 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 29 m · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 743 $ Poids 31 % |
| 5 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 683 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 280 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.