127 2e Rang Est · Bégin
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 58,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 65 500 $ -5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488831649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
94250488831649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 29 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 811 m · Vendu 120 000 $ (2 444 $/m²) 49,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 870 $ Poids 49 % |
| 2 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 909 m · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 238 $ Poids 16 % |
| 3 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Michel, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (3 739 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 85 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 271 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.