115 2e Rang Est · Bégin
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 77,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ -5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488860840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94250488860840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 84 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 542 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 963 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 023 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 906 m · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 782 $ Poids 32 % |
| 4 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 984 m · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 182 725 $ Poids 22 % |
| 5 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 348 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.