111 2e Rang Est · Bégin
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 74,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 77 300 $ -4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488870189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
94250488870189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 48 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 254 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 542 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 986 m · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 161 724 $ Poids 31 % |
| 4 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 164 170 $ Poids 22 % |
| 5 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 257 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 143 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 225 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 322 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.