403 Chemin Bouchard · Bégin
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 3 001 $/m² · 68,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 109 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489163812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
94250489163812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 53 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 341 m · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −575 $ | 137 008 $ Poids 41 % |
| 2 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 331 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.